Assurance PNO MACIF Habitation Logement locatif 2025, garanties et avis

Macif : profil et nouveau contrat Logement locatif

Fondée en 1960, Macif (Mutuelle Assurance des Commerçants et Industriels de France) est l'un des principaux assureurs mutualistes français, organisée en société d'assurance mutuelle à cotisations variables (SIREN 781 452 511). Son siège social est à Niort.

Pour les propriétaires bailleurs, Macif a refondu son offre avec le contrat Macif Habitation, formule « Logement locatif », commercialisé depuis le 10 juin 2025. Cette formule remplace progressivement l'ancien contrat « Sociétaire Non Occupant » de 2015, plutôt orienté vers les immeubles locatifs et les copropriétés entières.

À qui s'adresse l'offre PNO Macif ?

Selon la page officielle Macif, la formule Logement locatif s'adresse aux propriétaires qui mettent en location une maison, un appartement ou un mobil-home, en location nue ou meublée, à titre payant ou gratuit.

• Le propriétaire bailleur qui loue un bien nu ou meublé à titre d'habitation.
• Le copropriétaire non occupant, pour qui la responsabilité civile est obligatoire depuis la loi ALUR.
• Le propriétaire d'un bien mis à disposition à titre gratuit.
• À noter : pour assurer un immeuble locatif entier, un local ou une copropriété, Macif propose des solutions distinctes (contactez le 09 69 39 49 49).

Quels biens peut-on assurer avec la PNO Macif ?

Selon la DIPA Logement Locatif (juin 2025), le contrat couvre :

• La partie habitable du logement mis en location (vide ou meublé).
• Les dépendances ≤ 50 m² incluses de série.
• La borne de rechargement pour véhicules électriques située à l'adresse du logement (point moderne différenciateur).

Sur déclaration spécifique, le contrat peut couvrir en plus :

• Les dépendances de plus de 50 m².
• Des bâtiments ≤ 50 m² situés à une adresse distincte du logement assuré.
• Les biens usuels et objets de valeur mis à disposition des locataires (cuisine équipée, mobilier, électroménager), avec un plafond choisi à la souscription.

Bon à savoir : la couverture s'applique uniquement en France métropolitaine. Si vous louez un bien dans les DROM ou à l'étranger, la formule Logement locatif ne s'applique pas.

Prix et garanties de la PNO Macif en 2026

Macif ne publie pas de simulateur ouvert : la tarification est strictement personnalisée. Vous obtenez un devis via le site macif.fr (avec coordonnées) ou par téléphone au 09 69 39 49 49 (appel non surtaxé). Pour comparer avec le marché, voir notre page sur le prix de l'assurance PNO.

Combien coûte concrètement la PNO Macif selon votre bien ?

À noter : votre cotisation Macif PNO est déductible de vos revenus fonciers au régime réel d'imposition (non applicable au régime micro-foncier). Détails dans notre article sur la fiscalité de l'assurance PNO.

Que couvre exactement le contrat Macif Habitation Logement locatif ?

Selon la DIPA officielle Macif Habitation Logement Locatif (juin 2025), les garanties suivantes sont systématiquement incluses au contrat :

• La dégât des eaux et le gel.
• L'incendie et l'explosion.
• Le vol et le vandalisme : effraction et vandalisme des biens immobiliers inclus de série.
• La tempête, la grêle et les autres événements climatiques.
• Les catastrophes naturelles.
• Les dommages électriques et la foudre.
• Le bris de vitres (inclus de série, rare à ce niveau).
• Le choc de véhicules.
• Les actes de terrorisme, attentats et émeutes.
• Les catastrophes technologiques (si l'assuré est une personne physique).
• La responsabilité civile du fait des biens immobiliers.
• La responsabilité de l'assuré locataire qui sous-loue à un tiers.
• La défense et recours avec un plafond global de 20 000 € (avec sous-plafonds pour les honoraires d'avocat).
• L'assistance sinistre (intervention prestataire travaux d'urgence, gardiennage jusqu'à 48 h si logement vacant).
• Les informations juridiques en ligne (service MACIFJuris) et par téléphone, dans la limite de 5 sollicitations par année d'assurance.
• Les frais et pertes supplémentaires consécutifs à un sinistre garanti (perte de loyers, déblaiement, démolition, gardiennage).

Si vous assurez aussi le mobilier mis à disposition du locataire, sont également garantis : vol et vandalisme des biens mobiliers, dommages électriques et chute de la foudre pour les appareils électriques.

Les options à ajouter sur déclaration spécifique :

• Aménagements extérieurs et mobilier de jardin (plafond 20 000 € immobiliers / 2 000 € mobiliers / 1 000 € pour tags et graffitis).
• Piscines et spas extérieurs (3 plafonds au choix entre 10 000 € et 70 000 €).
• Canalisations extérieures (plafond 5 000 €).

Les 2 modalités d'indemnisation au choix

Particularité du contrat Macif Logement Locatif : vous choisissez votre modalité d'indemnisation à la souscription. Ce choix structure votre coût total bien plus que le tarif d'entrée.

Tableau récapitulatif des garanties Macif Logement Locatif

Quelle formule choisir selon votre profil ?

• Bailleur d'un logement non meublé en copropriété : le socle Logement Locatif couvre vos obligations légales et les risques essentiels. La modalité « indemnisation sans franchise » est particulièrement pertinente pour limiter votre reste à charge sur les petits sinistres.
• Bailleur d'un logement meublé : déclarez le mobilier à disposition pour bénéficier de la garantie vol/vandalisme du mobilier. Privilégiez la modalité « valeur à neuf » si vos équipements ont moins de 5 ans.
• Bailleur avec litiges locatifs anticipés : les 5 sollicitations annuelles MACIFJuris suffisent pour des questions ponctuelles, mais pas pour un litige complexe. Pour une vraie procédure de recouvrement ou de contentieux, prévoyez un contrat de protection juridique séparé.
• Bailleur avec extérieurs (jardin, piscine, canalisations) : ajoutez les options correspondantes. Une piscine de plus de 10 000 € de valeur n'est pas couverte sans option dédiée.